新世界捐地利好企業形象

2019-09-27
来源:香港商报

  美國總統特朗普對中美貿易問題的言論反反覆覆,令投資者難以捉摸大市走勢,進一步打擊入市意欲,港股延續上周跌勢,尤其下周國慶黃金周假期,內地A股休市,港股缺少一個指引,加上港股通暫停,預料港股成交繼續淡靜。

  內地長達七天的黃金周假期,理論上利好一些假期相關的股份,而內地亦有報道指,今年十一假期內地旅遊人次可達8億,除了境外遊之外,境內的短線遊帶動人次數目,對內地消費有一定幫助。但本港因為持續的社會事件,今次黃金周假期不但未有受惠,酒店及零售收入肯定較去年下跌,問題是跌幅多少而已,因此港股亦未見炒作黃金周概念股。

  黃金周概念股未見炒作

  新世界發展(017)公布截至6月30日止年度基本溢利88.14億元(不包括投資物業公平值變動及轉至投資物業之收益),按年上升10.5%,純利181.6億元,按年跌22.19%。香港物業發展的未入帳之應佔銷售收入為112.33億元,其中預計在2020財政年度確認為40.4億元。內地物業發展的未入帳之總銷售收入為35.51億元人民幣,預計在2020財政年度確認為31.79億元人民幣。明年推售港鐵大圍站項目及深圳太子灣項目,成為2020年度合約銷售焦點。

  集團今年9月完成2020財政年度約80%的貸款再融資,於2020年財政年度到期的貸款已全面兼顧。於今年6月底之負債比率為32.1%,資金壓力不大。

  集團前天宣布捐出300萬平方呎的農地予社企及非牟利組織等,佔集團農地土地儲備面積約17.75%,今次所捐土地周圍沒有集團其他土地,加上已有交通配套,以避免被人批評利益輸送,又或借助政府興建基建而令集團周邊土地升值。其實,集團今次捐地的細節及合作方的發展方案均較具體,市場不必過分解讀,否則無助紓緩低收入人士的住屋問題。筆者認為今次捐地不會對集團業績有正面或負面影響,但對於公司形象有一定的幫助。

  駿達資產管理投資策略總監熊麗萍(筆者無持有上述股份逢周五刊出)

[责任编辑:程向明]
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